Önce sizi ve hedefinizi dinliyoruz:

"Satış mı, kira mı düşünüyorsunuz?"

"Ne kadar sürede sonuç almak istiyorsunuz?"

"Nakit akışı mı, uzun vadeli değer artışı mı sizin için daha önemli?"

Bu sorular, sadece "rakamsal bir değer" değil, size uygun bir strateji üretmemizi sağlıyor.

Bu aşamada sahadaki tüm veriyi masaya yatırıyoruz:

Master Emlak'ın yıllardır biriktirdiğikendi portföy verileri

(bölgede gerçekten kapanan satışlar, gerçekleşen kiralar, pazarlık süreçleri)

Sahibinden, Tapu kayıtları, bölgesel emlak siteleri gibi

Bölgedeki konut / ticari arz–talep dengesi, boşluk oranları

Döviz, faiz, kredi koşullar gibi makro etkiler

Bu verileri kullanarak sadece "ilan fiyatlarını" değil, fiilen el değiştiren rakamları baz alıyoruz.

Mülkünüzü sadece m² üzerinden değil, sahadaki gerçek avantajlarıyla birlikte değerlendiriyoruz:

Bina yaşı, mimari kalitesi, malzeme ve işçilik seviyesi

Kat, cephe, manzara, güneş alma durumu

Otopark, asansör, depo, teras gibi ekstra değer unsurları

Ulaşım – metro, metrobüs, ana arterlere erişim

Okul, hastane, AVM, iş merkezleri gibi çekim noktalarına yakınlık

İstanbul'un tüm bölgelerimde, gerçek alıcıların neye ne kadar prim verdiğini sahadan görüyoruz ve analize bunu yansıtıyoruz.

Toplanan veri ve sahadaki gözlemleri matematiksel modele döküyoruz:

Emsal Karşılaştırma Analizi

– Benzer daire / dükkanların m² fiyatları

– İlan – gerçekleşen fiyat farkları

Gelir (Kira) Bazlı Analiz

– Potansiyel kira geliri

– Kira çarpanı (geri dönüş süresi)

– Brüt / net kira verimi

Senaryo Analizi

– Piyasa %5–10 yukarı / aşağı gittiğinde değer nasıl etkilenir?

– TL – döviz dengesi, alternatif yatırım araçları ile kıyas

Sonuçta, size tek bir rakam değil, "makul fiyat aralığı + stratejik fiyat önerisi" sunuyoruz.